Как правильно сдать квартиру в аренду,
чтобы не Попасть на налоги?

Не для кого не секрет, что в стране давно муссируются слухи о том, что налоговая будет взимать налог со сданного жилья.

Налог, взимаемый  государством с физических лиц,
т.е. нас с вами равен 13 процентам, и соответственно налогом облагается Каждый полученный гражданином РФ доход. Повторюсь, что его ставка 13% — это налог на доход физического
лица. Если вы сдаете в аренду квартиру, то получаете доход и должны поделиться с государством. Соответственно, если вы решили «обойти» закон и сдавать квартиру неофициально, то рискуете получить внушительный штраф за неисполнение своих гражданских обязательств.

Для того, чтобы разобраться в данной ситуации и подводных камнях, наш корреспондент подробно изучил материал.

Вот к каким выводам он пришел.

Для того. чтобы не платить налог,
Некоторые авторы считают, что нужно оформить договор менее ,
чем на 12 месяцев,а именно на 11. Вот в этом то случае
и платить налог не нужно.
С этом вопросом мы обратились к юристконсульту нашей компании Алесандру Прохорову.
Действительно ли это так?

Но ответ не оставил сомнений.    Любой доход , полученный гражданином облагается налогом. Конечно, есть некоторые
исключения, но они к нашему делу отношения не имеют.
Остальные варианты такого плана , как не оформление договора аренды, или договор безвозмездного пользования жилым помещением, с тем, кто будет у Вас снимать квартиру,
тоже, на мой взгляд, очень так себе.
Не оформление договора- вариант, который не хочется рассматривать из за огромного количества минусов.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением,
заключается с тем, кто будет у Вас снимать квартиру, при этом сдавать свою квартиру Вы можете и за деньги.
Этот вариант несколько лучше, но….
Конечно, если случился залив,  порча имущества и прочее, в этом случае,  привлечь арендатора к ответственности можно.
Но если дело дойдет до суда, какова гарантия, что он будет скрывать то, что вы получали доход со сдаваемого помещения?

Итак, мы рассмотрели варианты ухода от налога, и если даже убрать отсюда моральный аспект, лично, у меня нет никаких сомнений, что это варианты крайне ненадежные.

Теперь, мы бы хотели  рассмотреть варианты уплаты налогов.

Как физические лица,мы платим налог от суммы дохода 13%.
Таким образом за все полученные суммы от сдачи квартиры мы обязаны уплатить налог 13%.

Но в том случае, если мы оформим ИП, то
индивидуальный предприниматель отчисляет налог в размере 15 или 6%,
в зависимости от выбранной системы налогооблажения.
Если при открытии ИП , вы выбираете упрощенную систему налогооблажения (УСН),
то платить придется 6%.
Есть еще один вариант оплаты налога.
При открытии ИП есть возможность покупки патента. Стоимость его рассчитывается индивидуально,
в зависимости от площади. Патент имеет смысл покупать только собственникам большого количества квартир. Гражданам, у которых 1-3 квартиры этот вариант не выгоден.

Сотрудники нашей юридической компании всегда помогут вам заполнить декларацию о доходах,
а также проконсультировать Вас по всем имеющимся вопросам.